64买地建楼(2/2)

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合她的需求。





“按照当前的市场价格和未来的租赁收益测算，这个投入产出比，非常划算。”金成洙总结道，语气中充满了确信，“当然，它也并非完美无缺。瑕疵是土地形状不算十分规整，这可能会让后期的建筑设计增加些许成本，但与它整体价值相比，微不足道。”





数据和报告是冰冷的，薄夷光亲自带着团队，驱车前往麻浦区实地考察。车子驶离最为喧嚣的核心商圈，不过十几分钟的车程，便抵达了目的地。





这里确实不如江南繁华，但也并不偏僻。多条主干道与地铁线路环绕，交通便利。周边矗立着不少中档的写字楼和公寓社区，有稳定的人流量和商业氛围。





她站在前方的空地上，寒风吹起她的长发，脑海中已想象出未来此地的模样，一栋玻璃幕墙的现代化建筑拔地而起，成为这个区域的新地标。





环顾四周，一种强烈的直觉告诉她必须拿下。城市的发展像不断蔓延的藤蔓，核心区的饱和必然推动商业活动向周边溢出，现在入手，正是价值洼地；等再过几年，商圈边界扩展到这里，价格肯定会水涨船高。





心中已有决断。回到公司，她立刻和理财团队重新开会。





“这块地，我们必须拿下。我给诸位一个额外的承诺，最终成交价，在320亿韩元的基础上，压减下来那部分金额的20%，作为团队的奖金。”薄夷光深谙人性，她需要这支团队发挥出百分之两百的专业和力气。





会议室里众人的眼神都亮了起来。哪怕只压下1亿，也是2000万韩元的真金白银！这场与卖方的博弈，将直接关系到他们自身的利益。





利益的驱动是最高效的催化剂。在随后的几天里，理财团队使出了浑身解数，与卖方进行了多轮谈判。金成洙甚至通过关系找到了卖方的个人财务顾问，了解到对方因投资其他项目急需现金周转，这成为他们谈判中的重要筹码。





从市场比较、地块瑕疵谈到付款方式，每一个环节都锱铢必较。最终，捷报传来，成交价锁定在315亿韩元，成功压下了5亿韩元。薄夷光爽快地批下了1亿韩元的额外奖金，而她也以这个超出预期的价格，正式将这块1500坪的商业用地收入囊中。





在签署合同的那一刻，薄夷光握着笔的手都有些微微颤抖。中国实行土地公有制，个人只能拥有土地使用权，而现在，她在韩国拥有了一块永久产权的土地！她的财富和事业，从此与土地深度绑定，有了更强的抗风险能力和更广阔的发展空间。





成为“地主”的兴奋很快就被现实的压力所取代。





签订合同只是法律意义上的第一步，后面还有一系列烦琐的手续，比如缴纳高额的取得税和注册税、前往法院登记所办理所有权转移登记、向税务部