64买地建楼(1/2)

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冬日的寒意，被Secret与B.A.P如火如荼的回归气氛所驱散。被派出去长期考察土地与优质不动产的理财团队，也终于传来了令人振奋的消息。





这支由金融、法律和房地产专业人士组成的团队，已经为此奔波了整整三个月，考察了江南、钟路、龙山区等十几个潜在地块后，最终在麻浦区找到了一块合适的土地。





“社长，麻浦这块地，综合来看，是目前我们接触过的所有选项中，性价比最高，也是最具潜力的。”理财团队的负责人金成洙，一位戴着金丝边眼镜，举止沉稳干练的中年男子，正在会议室的大屏幕前向薄夷光进行详细汇报。





“面积约1500坪，卖价320亿韩元。”金成洙点击着PPT，清晰的卫星地图和地块红线图呈现出来，他的语气中带着一丝不易察觉的兴奋，显然对这块土地非常满意。





“产权清晰的商业用地，卖家背景干净，是合法所有者，经过我们初步尽职调查，确认不存在任何产权纠纷或抵押、查封等权利负担。”





薄夷光微微颔首，目光锐利地扫过屏幕上的每一个数据，手指无意识地转动着手中的笔，这是她思考时下意识的小动作。





产权清晰是首要条件，地理位置也很关键，她还关心那些隐形的限制条件。“高度和周边环境呢？是否有任何可能影响未来开发的限制因素。”





“请您放心，”金成洙立刻切换页面，“我们已经核实过，这块地不靠近机场起降航道，也不在历史遗迹保护范围或军事设施管制区内，因此没有特殊的绝对高度限制，我们未来建筑形态的灵活性很高。”





屏幕上随后出现了地块的现状照片。一座略显陈旧的四方体建筑，外墙的招牌已然黯淡，停车场只有零星几辆车，显得格外冷清。





“这里原先是一家四层的购物商场。”金成洙解释道，“但近几年大型综合商超和品牌集合店的崛起，年轻人消费趋势向明洞、弘大、清潭洞等潮流中心集中，这种规模的中小型商场效益急剧下滑，难以为继，业主这才决定出售。”





“地上这四层建筑，我们可以拆除重建。”金成洙的声音提高了几分，指向了报告中最核心的数据，“这块地的真正价值在于它的规划指标。”他特意用红色加粗字体做了标注：“遮蔽率60%，容积率高达800%。”





薄夷光眼前一亮，在1500坪的土地上，60%的遮蔽率意味着她大楼的占地面积能有900坪，而800%的容积率，则意味着总建筑面积可以达到12000坪，粗粗一算，这足以建造出一栋功能完善、空间充裕的13层现代化写字楼。





在江南、清潭洞那样寸土寸金的地区，想要找出一片大的可供自主开发的土地，几乎是天方夜谭。那里，即便有零星出售，也多是天价，大多数新建的豪华写字楼也只用于租赁，根本不对外出售。眼下这块地完全契-->>

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