第182章 猫腻(2/2)
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。“只要楼契没问题，能正常交易，其他问题不大，五十万可以给。”
何永昌听完，却摇了摇头。
“姜生，这你就有所不知了。”
“买这种唐楼，契只是一头。”
“还有另一头。”
“什么？”
“人。”
何永昌放下茶杯。
“你昨日睇楼的时候也见到啦。”
“三栋六层，楼下六间铺，楼上全部住满人。”
“你买楼，楼契可以转到你名下。”
“但楼里面那些租客，不会因为换了业主，第二日就自动执包袱走人。”
姜鸣眉头微动。
他买这三栋楼，本来就是为了将之作为三一门的山门。
如果买回来以后，里面仍旧住着几百户人家。
那确实麻烦。
“有多少户？”
“这个要仔细点过才知道。”
何永昌说道：
“唐楼这种地方，账面上一个租客，里面未必只住一家人。”
“头房、中房、尾房，连厨房上面搭个阁仔都可以住人。”
“一间变三间，三间再分床位。”
“所以楼契上写三栋楼，租簿上看着可能二三十户，真正住在里面的人，可以多一倍都不出奇。”
姜鸣听明白了。
“五十万买的是带租约的楼。”
“对。”
“就是这个意思。”
“香江地产有句话，交吉同唔交吉，是两种价。”
“你如果买回来继续收租，那当然?所谓。”
“刘和收什么租，你以后接着收。”
“你要开学校。”
“嗯。”
“那就一定要收楼。”
“这种事情以前怎么解决？”
“最常见就两个办法。”
何永昌伸出两根手指。
“第一，等。”
“哪一户租约到期，就不再续。”
“一户一户慢慢收回来。”
“这个最便宜。”
“不过三栋楼全部等空，等几年都未必等得齐。”
“第二呢？”
何永昌搓了搓手指。
“钱。”
姜鸣看了他一眼。
“给搬迁费？”
“差唔多。”
何永昌笑了。
“说到底，就是同租客买‘交吉’。”
“给一笔迁让钱，再帮人家把按金、搬屋费甚至头几个月新屋租金算进去。”
“钱够，绝大多数都有得倾。”
他顿了顿。
“特别是现在香江穷人多。”
姜鸣若有所思地点了点头。
这就简单了。
他现在最不缺的恰恰是钱。
“那就没问题。”
何永昌一愣。
“没问题？”
“嗯。”
姜鸣端起茶杯。
“先把楼买下来。”
“租客愿意走的，给钱。”
“不愿意的，再谈。”
“价钱合理就行。”
何永昌看着他。
“姜生，三栋楼?多人。”
“真要全部交吉，可能又是一大笔钱。”
“因为我买的不是便宜。”
姜鸣端起茶杯。
“是合适。”
“得。”
“有你这句话，我就知道点做了。”
“什么时候可以见刘和？”
“他那边比你更急。”
何永昌笑得有些古怪。
“明天。”
姜鸣说道。
“你约他。”
“明天？”
“嗯。”
“签约没问题后。”
姜鸣靠在沙发上。
“五十万。”
“我当场付。”
何永昌确定姜鸣不是在说笑。
“好。”
他站起身，提起公文包。
“?我今晚就去安排。”
走出几步。
何永昌又忍不住回头。
“姜生。”
“嗯？”
“五十万现钱。”
“真系现钱？”
姜鸣笑了。
“何老板。”
“你不是做地产的吗？”
“有人给现钱，你还怕？”
何永昌顿时笑了起来。
“我当然唔怕。”
“我系怕自己第一次撞到这么大只水鱼??”
说到一半。
他猛地停住。
姜鸣似笑非笑地看着他。
“水鱼？”
“口误。”
何永昌面不改色。
“贵客。”
“我讲贵客。”
“……”
“明日见。”
何永昌提着公文包，转身就走。
脚步比来时还快。