30第30章 (1/2)

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陈砚的融资计划经过参数调整之后，顺利通过了内部评审。





周三下午他带着材料去了一趟银行，回来的时候脸色比出门的时候松了不少。他在车里给沈知意发了条消息："银行那边过了初审。他们说你做的那版财务预测模型比他们预期得专业。"





沈知意当时正在开沈氏公司的月度经营会，手机震了一下她低头看了一眼，然后继续开会。





直到会议结束她才回了一句："预测模型不是我做的。是你做的，我调了两个参数而已。"





陈砚："那两个参数是关键。"





沈知意："你下次做参数的时候，记得把运营成本增长率按年份拆开单独算，不要一刀切。一刀切的数据看着稳，但银行的人看的不是稳，是真实。"





陈砚那边秒回了一个"好"字，然后跟了一张照片??他在笔记本上把她那句话抄下来了。





沈知意看着那张照片上他手写的字迹，停了两秒，然后锁了屏。





下午四点半，她路过林溪办公室的时候看到里面坐了三个人??林溪、新来的设计师，还有一个没见过的年轻女人，面前摊着一套酒店民宿的设计图纸。林溪正在讲，语速不快，手指在图纸上点的位置很准。





沈知意没有敲门，只是路过。





经过门口的时候她脚步慢了一拍，然后继续往前走了。





回到办公室她打开电脑，看到陈砚又发来一条消息，这次是一封邮件转发??城西三期的规划审批意见回来了，规划局批了容积率调整的方案，附带了一条批注："商业与住宅用地对调的思路符合片区整体规划方向，建议后续开发保持此逻辑。"





下面是审批人的签字和日期。





沈知意看着那条批注，给陈砚回了一条："批注里说的'建议后续开发保持此逻辑'??你的四期地块也在城西，如果你继续用这个思路拿地，规划局的审批会一路开绿灯。三期拿下来之后，四期你就别等到批了再动。提前做方案，批下来那天同步报上去。"





陈砚那边过了十秒才回："你已经在看四期了？"





沈知意靠在椅背上，看着屏幕上那行字，打了一句："你三期批下来的那一刻，你的对手就在看四期了。你不提前看，就落后了。"





陈砚回了一个字："行。"





然后第二条消息紧跟着弹出来："那四期的方案，你帮我一起看？"





沈知意看着那行字，手指在键盘上停了一秒，然后打了三个字："可以看。"





当天晚上十点，沈知意收到了陈砚发来的一个压缩包，文件名是"四期初稿_0615"。她解压之后里面有三份文件：地块分析、初步规划方案、竞品对比。她打开第一份，从第一页开始看。窗外六月的夜风从半开的窗户里灌进来，吹动了她桌面上的纸页。





她伸手压住纸页，继续往下看。





她看到第二份文件的中段时，手机屏幕亮了??陈砚发来一条消息："看了吗？"





沈知意回："在看。你的竞品对比漏了一个。城南有个项目跟你同类型，规模小一些，但他们的商业运营模--


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式跟你现在规划的不一样。他们把餐饮区的面积压缩了百分之十五，换成了联合办公空间，租金坪效比你高。你应该把这个案例加进去做横向对比。"
  

  

  
发完这段话之后她没有等到回复。三分钟后她的手机响了，陈砚打过来的。
  

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