16第16章 (2/2)

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老太太没有再问。
  

  

  
她点了下头：“讲完了？”
  

  

  
“讲完了。”
  

  

  
“坐。”
  

  

  
陈砚坐下来了。他坐下来的时候余光扫到对面的陈岳??陈岳的转笔停了。
  

  

  
但陈岳没有停太久。
  

  

  
他在陈砚坐稳后开口了：“阿砚，你这个方案账面数据确实好看。但有一个问题??城西那块地的周边配套目前几乎是零。你的方案里写了‘社区商业自建’，这笔钱是算进去了。但你想过没有，住户入住率达不到预期的时候，你自建商业的运营成本谁来扛？你账上的九个月现金流，够不够撑到配套落地？”
  

  

  
书房的空气安静了一瞬。
  

  

  
陈岳的问题精准地切在了城西项目最敏感的部位??周边配套缺失、入住率不确定、资金链风险。几个坐在旁边的长辈互相看了一眼，没有人接话。
  

  

  
老太太也没有开口，她在等陈砚回答。
  

  

  
陈砚看着陈岳，沉默了两秒。
  

  

  
然后他说：“二哥问得对。自建商业的成本和运营风险我考虑过。但有一个变量二哥可能没有注意到。”
  

  

  
他从文件袋里抽出一份复印件，推到会议桌中间。
  

  

  
“这是上个月城市规划局内部的配套规划初稿。里面明确提到城西片区将在未来两年内新增一所九年一贯制学校和一家社区医院。这个初稿目前没有对外公示，但明年年初会正式发布。”
  

  

  
陈砚的声音不大，但每个字都很清楚。
  

  

  
“配套落地的时间差问题，我在方案里预留了缓冲期。九个月的备用现金流正好覆盖那个空窗期。二哥担心的入住率，等配套落地之后，就不是问题了。”
  

  

  
陈岳的脸色微微变了一下。
  

  

  
他看着桌上那份初稿复印件，没有立刻接话。
  

  

  
老太太伸手拿过去翻了两页，然后放下：“这份初稿你怎么拿到的？”
  

  

  
陈砚：“通过公开渠道咨询所得。来源不方便说，但真实性可以核实。”
  

  

  
老太太没有再追问。
  

  

  
她把复印件收了起来：“下次评审会之前，我会让法务去核实。”
  

  

  
陈砚坐回自己的位置，双手放在桌面上。他低头看了一眼自己的手??没有发白。他想起第一次在酒会上被问到项目情况的时候，他攥着杯子的手，指节是白的。现在不白了。
  

  

  
口袋里手机震了一下。他知道是谁发的。
  

  

  
但他没有看，一直等到评审会结束，走出书房之后才掏出来??沈知意的消息：“他出牌了？”
  

  

  
他回了一个字：“嗯。”
  

  

  
沈知意秒回：“你打回去没有？”
  

  

  
陈砚站在走廊里打了一行字：“打回去了。她说‘明年年初会正式发布’。”
  

  

  
沈知意回：“那就是打回去了。”
  

  

  
陈砚把手机放回口袋，走下楼梯。经过大厅时陈岳正跟几个长辈说话。他看见了陈砚，目光在他身上停了一瞬，然后移开了。那个眼神里没有敌意，但有一种更值得警惕的东西??重视。
  

  

  
陈砚被陈岳重视了。他以前从来没有被这个人重视过。
  

  

  
陈砚没有直接离开别墅。
  

  

  
他走下楼梯到一半，陈老太太的保姆从后面追上来：“