第89章 进入省级的视线当中！(2/2)

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着江城方向疾驰而去。



    车内，气氛安静肃穆。



    李泽巨闭目养神，看似闲适，实则思绪飞速运转。



    他身侧随行的，是长和集团专门负责内地市场调研、项目研判的核心智囊团队，皆是深耕地产、经济研判多年的专业人才。



    随后，徐云直接递上一叠装订整齐、数据详实的纸质调研报告。



    “李总，这是近期云江广场完整的运营数据、片区人流统计、周边土地溢价明细，以及后续可预估的盈利空间，您可以过目。”



    李泽巨缓缓睁眼，接过报告翻阅起来。



    报告内容清晰直观，全部是实打实、可落地、可查证的真实数据，没有半分虚夸造势：



    自云江广场开业运营以来，片区日均客流量从原先不足三千，暴涨至日均两万三千人次，节假日峰值突破四万。



    周边三条主干道沿街商铺出租率从原先不足五成，直接拉满百分之百，商铺租金连续两月上涨三成。



    原先闲置的城郊荒地、老旧地块，挂牌单价涨幅高达四成，且依旧保持稳步上涨趋势。



    整座新城片区，因为一座云江广场，彻底盘活，人气、商气、地价三线暴涨。



    徐云笑了笑：“之前在深城只是一个趋势，现在，看到的则是实际落地的项目，按照目前的涨幅与客流增速测算，一年内，片区土地整体溢价保守预估超四千万。”



    “后续我们落地二期商住综合体，连片开发住宅与商业地块，整体纯利润有望突破上亿级别。”



    字字落地，数据为王。



    简单来说，你投资一个亿，未来的回报可能会超过十个亿，甚至是二十个亿。



    李泽巨一页页翻阅，神色平静，语气波澜不惊：“数据增速很健康，不是短期炒作的虚热，是实打实的人流落地、商业落地带动的价值增长。商住联动的模式，确实比我们传统单一拿地建楼的打法更灵活、爆发力更强。”



    看似轻描淡写的评价，心底却早已掀起波澜。



    他不得不承认，徐云的这套打法，彻底刷新了他对二三线城市地产市场的认知。



    以往李家固守一线核心城市，是默认内陆城市购买力薄弱、增长乏力、容错率低。



    但眼前实打实的数据摆在眼前，彻底推翻了固有认知。



    内地十几亿人口，城镇化浪潮才刚刚起步，一线城市红利终究会触顶，庞大的人口基数、海量的刚需市场，核心潜力终究藏在广袤的二三线城市之中。



    若是真的让徐家稳稳把这套模式跑通、复制开来，绝对不是千万级收益，而是百亿级的赛道红利。



    当然，一线城市也还是有着巨大的发展空间的。



    但是现在，貌似，二三线城市，未必就不能赚钱。



    长和集团若是彻底放弃二三线市场，未来必然会错失一波横跨十年的超级风口。



    一旁的智囊团成员也同步低头汇总数据，小声向李泽巨复盘研判结果：



    “李先生，综合客流、租金、地价涨幅三项核心数据来看，江城样本的增值逻辑完全成立。内陆同级别省会周边县城，基本都具备同款复制条件，市场空白极大，竞争压力极小，前期投入低、增值空间高，长期回报率远超我们部分一线存量项目。”



    “一线土地成本逐年攀升，利润空间持续压缩，下沉二三线，确实是集团未来稳妥的新增长极。”