第555章 摆在台面上(1/2)
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周二一大早，秦烈让宋建设通知召开县政府常务会议，讨论荒山评估问题。会议室里烟雾缭绕，七八个人围着长桌坐了一圈。
宋建设让人把评估报告的复印件发到每个人手里。
秦烈等大家都翻完了，才开口说话。
“南华资产评估公司的报告大家都看了，那块荒地评估作价三百二十万。省交通厅之前同意实物配套，这个方案现在具备可行性。今天请大家来，就是议一议，有没有不同意见。”
曹光范放下报告，看向秦烈，皮笑肉不笑。
“秦县长，报告我看了，写挺好。但我有几个疑问。”
“第一，参照案例选的是静海周边类似地段，每亩一千五。请问周边哪块地成交过？我怎么不知道。
第二，假设开发法提到的商业开发潜力，依据是什么？省道扩建是公路项目，不是商业地产项目，这块地周边也没有签约意向，三五年内根本没有商业价值。
第三，南华资产是省城的公司，对静海本地情况不了解，评估结果会不会偏高？委托这家公司，有没有经过公告程序？”
话音落地，刘建民立刻跟上，表示赞同。
“曹县长说得在理。秦县长，我补充一点。
省道扩建项目县里自筹部分只有三百万，你拿一块地作价三百二十万去抵，差额怎么办？”
秦烈觉得他们很好笑。
“曹县长的三个问题，我一个个回答。
第一，参照案例是静海县永海乡的一块国有建设用地，去年通过挂牌方式成交，面积一百二十亩，成交单价每亩一千四百八十元。这是公开信息，县国土局有备案，周局长应该清楚。”
周世平坐在汇报席，整个人都很僵硬。
他硬着头皮点了点头。
“是，是有一块……但那个位置在静海湖北岸，比荒山的位置好一些。”
“好多少？”秦烈追问。
周世平嗫嚅着说：
“大概……也就好一点吧。”
“好多少？你说清楚，差多少？土地类型，还是用项，具体哪里好？”
周世平的脸涨红了，半天憋出一句。
“价格也就差几十块钱。”
秦烈不再看他，转向曹光范。
“既然参考案例是公开成交记录，数据来源没问题。
第二个问题，假设开发法的依据在报告第8页，写得清清楚楚。
依据是省道扩建后，该地块将成为静海县城，通往永海乡和周边几个乡镇的交通节点，具备建设物流中转站或小型工业园区的潜力。
注意看！这不是我编的，是县交通局去年做的路网规划里的内容，曹县长当时也参与过评审。”
曹光范的嘴角抽了一下，没接话。
秦烈继续说道：
“第三个问题，南华资产是省国资委认证的一级评估机构，资质和公信力没问题。
委托南华资产来评估，确实没有经过公开方式遴选。但是，按照政府采购法规定，紧急项目、单一来源，可以履行审批程序，指定特定机构来评估。
如果曹县长对评估机构不放心，我建议另找一家同样级别的大所复核。
如果复核结果相差超过百分之十，以复核为准。相差不到百分之十，就按第一份报告执行。
曹县长，你觉得呢？”
曹光范被将了一军，脸上一阵红一阵白。
他要说不同意，就显得心虚。
要说同意，自己找来的正源资产压根不够格跟南华资产对等。
“正源资产和政府有合作，政府每年都是打包采购他们的评估服务，没必要另选其他家。”
秦烈笑了笑，“我说南华资产权威，你说正源资产有合作，既然有争议，公说公有理，婆说婆有理。”
“不如就这样，同时委托两到三家机构分别评估，再综合研判底价。”
再找一家？
曹光范有些没把握。
正源资产肯定能把价格做到三百万以下。
但凡事就怕万一。
万一深查细究，再牵扯出其他事，就有些麻烦。
刘建民赶紧打岔：
“秦县长，那二十万的差额怎么解决？”
秦烈笑了一下。
“刘县长算得真细。刚才曹县长说周边参照案例位置好一点，周局长也承认了。既然位置好一点的只贵几十块，那位置差一点的按常理应该便宜几十块才对。
可评估报告出来，作价三百二十万，比参考案例的总价还高出一截，这不正说明省道扩建对地块价值的提升作用是客观存在的吗？
二十万的差额，根本不用财政掏，评估公司用案例验证已经消化掉。”
刘建民把话咽了回去。
周青这时候抬起头，慢悠悠地说了一句。
“我有个问题。这块地挂牌三年没卖出去，现在评估作价三百二十万，跟挂牌价相比涨-->>
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